Qu'est-ce que ce formulaire NR6 dont mon gestionnaire immobilier m'a parlé — dois-je le déposer chaque année ?
Llandora·Mis à jour 2026-10-14
⚠️ Avertissement : À titre informatif uniquement — ne constitue pas un conseil fiscal, financier, juridique ou médical. Les chiffres peuvent être obsolètes ou inexacts ; les règles fiscales changent fréquemment. Vérifiez les décisions importantes auprès de la CRA/de l'IRS ou d'un professionnel qualifié (pour les sujets de santé, un professionnel de la santé agréé). Vous utilisez ces informations à vos propres risques.
La réponse courte
Le NR6 est une demande (pas vraiment une « déclaration ») qui permet à votre agent canadien de retenir 25 % sur votre loyer net au lieu du brut. Oui, c'est annuel : vous devez faire la demande chaque année, et l'ARC doit l'approuver avant le 1er janvier de l'année qu'elle couvre. Ratez l'échéance et vous revenez à 25 % du brut pour toute l'année.
Ce que le NR6 change
Sans NR6
Avec NR6 approuvé
25 % retenus sur le loyer brut
25 % retenus sur le loyer net (après dépenses)
Aucune demande nécessaire
Demande annuelle ; approbation de l'ARC requise avant le 1er janvier
Déclaration de l'article 216 toujours requise
Déclaration de l'article 216 toujours requise
Exemple : loyer de 2 500 $, dépenses de 2 200 $. Sans NR6 : 625 $/mois retenus. Avec NR6 : 75 $/mois retenus (25 % × 300 $ net). La différence de trésorerie est énorme.
Le rituel annuel
Faites la demande chaque année — le NR6 doit être approuvé avant le début de l'année. Les demandes tardives ne sont généralement pas rétroactives.
Votre agent signe un engagement de produire votre déclaration de l'article 216 et de payer tout solde. Les agents prennent cela au sérieux car l'ARC peut les tenir responsables.
Produisez la déclaration de l'article 216 au plus tard le 30 juin déclarant le revenu net réel. La retenue NR6 n'est qu'un acompte ; la déclaration règle l'impôt final.
Questions fréquentes
J'ai fait la demande en mars — peut-elle couvrir janvier et février ?
Généralement non. L'approbation doit être en place avant le 1er janvier. Faites la demande à l'automne pour l'année suivante.
Le NR6 réduit-il mon impôt réel ?
Non — il ne change que la base de retenue. Votre impôt final est déterminé par la déclaration de l'article 216 dans les deux cas. Le NR6 ne fait qu'arrêter la retenue excessive massive.
Mon agent refuse de signer l'engagement. Que faire ?
Trouvez un agent qui acceptera, ou acceptez la retenue sur le brut et récupérez la différence via la déclaration de l'article 216. L'engagement est le prix de la meilleure trésorerie.
Sources
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/t4144/income-tax-guide-electing-under-section-216.html (Guide T4144 de l'ARC)
('Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. Llandora makes no warranty of any kind — express or implied — about the accuracy, completeness, reliability, or timeliness of this content. To the fullest extent permitted by law, Llandora disclaims all liability for any loss, damage, cost, or expense arising from errors or omissions in this article or from any action taken or not taken in reliance on it, whether direct, indirect, incidental, or consequential. You rely on this article entirely at your own risk.', 'Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. Llandora makes no warranty of any kind — express or implied — about the accuracy, completeness, reliability, or timeliness of this content. To the fullest extent permitted by law, Llandora disclaims all liability for any loss, damage, cost, or expense arising from errors or omissions in this article or from any action taken or not taken in reliance on it, whether direct, indirect, incidental, or consequential. You rely on this article entirely at your own risk.', "Avertissement — à lire attentivement. Cet article est fourni à titre informatif et pédagogique uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, comptable, juridique, financier, en immigration, médical, dentaire ou en santé, et sa lecture ne crée aucune relation professionnelle ou client entre vous et Llandora. Les règles fiscales et d'immigration changent fréquemment et varient selon le pays, la province/l'État et la situation personnelle ; les chiffres, seuils et exemples de cet article peuvent être obsolètes, incomplets ou inexacts, et peuvent ne pas s'appliquer à votre situation. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès des sources officielles (CRA, IRS, IRCC, USCIS) et consultez un professionnel agréé avant de prendre toute décision. Les contenus relatifs à la santé, à la médecine ou aux soins dentaires sont fournis à titre informatif uniquement et ne remplacent pas un avis médical professionnel, un diagnostic ou un traitement — consultez toujours un professionnel de la santé qualifié pour toute question d'ordre médical. Llandora n'offre aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude, l'exhaustivité, la fiabilité ou l'actualité de ce contenu. Dans toute la mesure permise par la loi, Llandora décline toute responsabilité pour toute perte, tout dommage, tout coût ou toute dépense découlant d'erreurs ou d'omissions dans cet article ou de toute action entreprise ou non entreprise sur la foi de son contenu, qu'ils soient directs, indirects, accessoires ou consécutifs. Vous vous fiez à cet article entièrement à vos propres risques.", 'Aviso legal — léalo con atención. Este artículo es solo para fines informativos y educativos. No constituye asesoramiento fiscal, contable, legal, financiero, migratorio, médico, dental ni de salud, y su lectura no crea una relación profesional o de cliente entre usted y Llandora. Las reglas fiscales y migratorias cambian con frecuencia y varían según el país, la provincia/estado y las circunstancias personales; las cifras, umbrales y ejemplos de este artículo pueden estar desactualizados, incompletos o ser incorrectos, y pueden no aplicarse a su situación. Verifique siempre las reglas vigentes con las fuentes oficiales (CRA, IRS, IRCC, USCIS) y consulte a un profesional autorizado antes de tomar cualquier decisión. El contenido sobre temas de salud, médicos o dentales es solo información general y no sustituye el consejo, diagnóstico o tratamiento médico profesional: consulte siempre a un profesional de la salud calificado ante cualquier duda médica. Llandora no ofrece ninguna garantía, expresa o implícita, sobre la exactitud, integridad, fiabilidad u oportunidad de este contenido. En la máxima medida permitida por la ley, Llandora rechaza toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño, costo o gasto derivado de errores u omisiones en este artículo o de cualquier acción realizada o no realizada basándose en él, ya sean directos, indirectos, incidentales o consecuentes. Usted confía en este artículo enteramente bajo su propio riesgo.')