Combien de droits de mutation vais-je payer en Ontario ou en Colombie-Britannique ?
Llandora·Mis à jour 2026-10-14
⚠️ Avertissement : À titre informatif uniquement — ne constitue pas un conseil fiscal, financier, juridique ou médical. Les chiffres peuvent être obsolètes ou inexacts ; les règles fiscales changent fréquemment. Vérifiez les décisions importantes auprès de la CRA/de l'IRS ou d'un professionnel qualifié (pour les sujets de santé, un professionnel de la santé agréé). Vous utilisez ces informations à vos propres risques.
La réponse courte
Les droits de mutation sont un impôt unique payé lors de l'achat d'une propriété, et l'Ontario et la Colombie-Britannique les calculent très différemment. En Ontario, une maison de 800 000 $ entraîne 12 475 $ de taxe provinciale — mais à Toronto vous payez le même montant à nouveau en taxe municipale équivalente. En Colombie-Britannique, la même maison coûte 14 000 $ de taxe de transfert de propriété. Les acheteurs d'une première maison peuvent obtenir des remboursements : jusqu'à 4 000 $ en Ontario, jusqu'à 4 475 $ à Toronto, et une exonération de la Colombie-Britannique d'une valeur allant jusqu'à 8 000 $.
Ontario : les tranches provinciales
Les droits de mutation de l'Ontario s'appliquent de façon marginale — chaque taux ne s'applique qu'à la portion du prix dans cette tranche :
Portion du prix d'achat
Taux (résidentiel 1–2 logements)
Premiers 55 000 $
0,5 %
55 000 $–250 000 $
1,0 %
250 000 $–400 000 $
1,5 %
400 000 $–2 M$
2,0 %
Au-delà de 2 M$
2,5 %
Le remboursement pour acheteurs d'une première maison de l'Ontario vaut jusqu'à 4 000 $, ce qui couvre entièrement la taxe provinciale sur une maison jusqu'à environ 368 000 $.
La taxe municipale de Toronto : elle double en ville
La Ville de Toronto prélève sa propre taxe municipale de mutation en plus de la taxe provinciale, et elle reflète exactement les tranches de l'Ontario jusqu'à 3 M$. Au-delà de 3 M$, des tranches de luxe plus élevées s'appliquent (en vigueur depuis le 1er avril 2026). Acheter à Toronto signifie donc payer deux fois le calcul provincial — plus le propre remboursement pour acheteurs d'une première maison de Toronto pouvant aller jusqu'à 4 475 $.
Colombie-Britannique : la taxe de transfert de propriété
La taxe de transfert de propriété de la Colombie-Britannique est aussi marginale :
Portion du prix d'achat
Taux (résidentiel)
Premiers 200 000 $
1 %
200 000 $–2 M$
2 %
2 M$–3 M$
3 %
Au-delà de 3 M$
5 %
L'exonération pour acheteurs d'une première maison de la Colombie-Britannique fonctionne sur une échelle dégressive : une exonération complète sur les maisons à 500 000 $ ou moins, une exonération partielle de 8 000 $ pour les maisons jusqu'à 835 000 $, s'éliminant entièrement à 860 000 $.
Les remboursements pour acheteurs d'une première maison réduisent-ils à la fois la taxe provinciale et la taxe municipale à Toronto ?
Oui — les acheteurs admissibles d'une première maison à Toronto peuvent demander à la fois le remboursement de l'Ontario (jusqu'à 4 000 $) et le remboursement de Toronto (jusqu'à 4 475 $), pour un remboursement combiné maximal de 8 475 $.
Les droits de mutation sont-ils dus le jour de la clôture ?
Oui. Ils sont payés à la clôture, en plus de votre mise de fonds, et ne peuvent pas être intégrés à l'hypothèque. Prévoyez-les séparément quand vous épargnez pour les frais de clôture.
Qu'est-ce qui compte comme acheteur d'une première maison ?
En Ontario, vous ne devez jamais avoir possédé une maison nulle part dans le monde (avec quelques exceptions étroites), et en Colombie-Britannique l'exonération a ses propres règles d'admissibilité incluant la citoyenneté canadienne ou la résidence permanente. Vérifiez les critères d'admissibilité sur les pages gouvernementales liées ci-dessous avant de compter sur un remboursement ou une exonération.
L'exonération de la Colombie-Britannique s'applique-t-elle aux maisons de plus de 860 000 $ ?
Non. L'exonération pour première maison s'élimine entièrement à 860 000 $ — une maison à 861 000 $ paie la taxe complète sans réduction.
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