¿Cuánto impuesto de transferencia de tierras pagaré en Ontario o BC?
Llandora·Actualizado 2026-10-14
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La respuesta corta
El impuesto de transferencia de tierras es un impuesto único que se paga al comprar una propiedad, y Ontario y BC lo calculan de forma muy diferente. En Ontario, una casa de $800,000 genera $12,475 en impuesto provincial, pero en Toronto pagan la misma cantidad de nuevo como impuesto municipal equivalente. En BC, la misma casa cuesta $14,000 en impuesto de transferencia de propiedad. Los compradores de primera vivienda pueden obtener reembolsos: hasta $4,000 en Ontario, hasta $4,475 en Toronto, y una exención de BC por un valor de hasta $8,000.
Ontario: los tramos provinciales
El impuesto de transferencia de tierras de Ontario se aplica de forma marginal: cada tasa se aplica solo a la porción del precio en ese tramo:
Porción del precio de compra
Tasa (residencial 1–2 unidades)
Primeros $55,000
0.5%
$55,000–$250,000
1.0%
$250,000–$400,000
1.5%
$400,000–$2M
2.0%
Más de $2M
2.5%
El reembolso para compradores de primera vivienda de Ontario vale hasta $4,000, lo que cubre por completo el impuesto provincial en una casa de hasta unos $368,000.
El impuesto municipal de Toronto: se duplica en la ciudad
La Ciudad de Toronto cobra su propio impuesto municipal de transferencia de tierras además del impuesto provincial, y refleja exactamente los tramos de Ontario hasta $3M. Más de $3M, se aplican tramos de lujo más altos (en vigor desde el 1 de abril de 2026). Comprar en Toronto significa entonces pagar dos veces el cálculo provincial, más el propio reembolso para compradores de primera vivienda de Toronto de hasta $4,475.
BC: el impuesto de transferencia de propiedad
El impuesto de transferencia de propiedad de BC también es marginal:
Porción del precio de compra
Tasa (residencial)
Primeros $200,000
1%
$200,000–$2M
2%
$2M–$3M
3%
Más de $3M
5%
La exención para compradores de primera vivienda de BC funciona en escala gradual: una exención completa en casas de $500,000 o menos, una exención parcial de $8,000 para casas de hasta $835,000, que se elimina por completo en $860,000.
¿Los reembolsos para compradores de primera vivienda reducen tanto el impuesto provincial como el municipal en Toronto?
Sí: los compradores de primera vivienda elegibles en Toronto pueden reclamar tanto el reembolso de Ontario (hasta $4,000) como el reembolso de Toronto (hasta $4,475), para un reembolso máximo combinado de $8,475.
¿El impuesto de transferencia de tierras se debe el día del cierre?
Sí. Se paga al cierre, además de su pago inicial, y no puede incorporarse a la hipoteca. Presupuéstenlo por separado cuando ahorren para los costos de cierre.
¿Qué cuenta como comprador de primera vivienda?
En Ontario, no deben haber sido propietarios de una casa en ninguna parte del mundo (con algunas excepciones estrechas), y en BC la exención tiene sus propias reglas de elegibilidad que incluyen ciudadanía canadiense o residencia permanente. Verifiquen los criterios de elegibilidad en las páginas gubernamentales enlazadas abajo antes de depender de un reembolso o exención.
¿La exención de BC aplica a casas de más de $860,000?
No. La exención de primera vivienda se elimina por completo en $860,000: una casa de $861,000 paga el impuesto completo sin reducción.
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