El impuesto sobre viviendas infrautilizadas se cancela para 2025 —pero las declaraciones 2022–2024 aún pueden morder
Llandora·Actualizado 2026-10-14
⚠️ Aviso: Solo para fines informativos; no constituye asesoramiento fiscal, financiero, legal ni médico. Las cifras pueden estar desactualizadas o ser incorrectas; las reglas fiscales cambian con frecuencia. Verifique las decisiones importantes con la CRA/el IRS o un profesional calificado (para temas de salud, un profesional de la salud autorizado). Usted usa esta información bajo su propio riesgo.
La respuesta corta
El impuesto federal sobre viviendas infrautilizadas (UHT) desapareció para el año calendario 2025 y siguientes. El proyecto de ley C-15 recibió sanción real el 26 de marzo de 2026, eliminando tanto el impuesto del 1 % como la obligación de declarar para 2025 y años posteriores. Esa es la buena noticia, y ahí se detienen la mayoría de los resúmenes. Lo que aún cuesta dinero: nada se canceló retroactivamente. Si debía presentar una declaración UHT para 2022, 2023 o 2024 y no lo hizo, la obligación —y las multas— siguen plenamente vigentes.
Qué era el UHT
El UHT imponía un impuesto anual del 1 % sobre el valor de viviendas vacías o infrautilizadas en Canadá, vigente desde el 1 de enero de 2022. Apuntaba sobre todo a propietarios no residentes y no canadienses, pero su red de declaración atrapó a muchos canadienses: quien fuera un propietario afectado (y no un propietario excluido) debía declarar por cada propiedad, aunque una exención significara cero impuesto a pagar. Las sociedades, fideicomisos y sociedades de personas con vivienda eran las trampas clásicas —las personas físicas canadienses con propiedad directa eran generalmente propietarios excluidos sin deber de declarar.
Qué hizo realmente el proyecto de ley C-15
Sin impuesto ni declaración para 2025+. Las nuevas disposiciones establecen que no hay impuesto a pagar ni declaración requerida para vivienda residencial en los años calendario 2025 y siguientes.
2022–2024 intactos. Los documentos presupuestarios son explícitos: «todos los requisitos del UHT siguen aplicándose respecto de los años calendario 2022 a 2024», incluidas multas e intereses por declaraciones tardías o faltantes.
La ley vive hasta 2035. La Ley del impuesto sobre viviendas infrautilizadas se deroga formalmente el 1 de enero de 2035 —un mecanismo de redacción para preservar la facultad de la CRA sobre los años 2022–2024, no una señal de que el impuesto podría volver.
Las multas siguen siendo altas. La multa mínima por declaración faltante o tardía es $1,000 para personas físicas y $2,000 para sociedades, por cada año en que se requería declarar.
La trampa discreta para los recién llegados
Los recién llegados con propiedad son el grupo de mayor riesgo para exactamente los años que sobreviven:
¿Llegó en 2022–2024 y compró vía sociedad o en copropiedad familiar? El deber de declarar dependía de la estructura de propiedad, no solo de la ciudadanía. Una pareja de recién llegados con un condominio vía estructura de tenencia podía fácilmente ser propietaria afectada en 2023 o 2024 sin haber oído jamás del UHT.
Propietarios no residentes. Si tuvo vivienda canadiense como no residente en alguno de esos años, estaba de lleno en la población objetivo.
Fideicomisos nominales (bare trusts). Las directrices cambiantes de la CRA sobre bare trusts crearon años de confusión; si un arreglo así tocó su propiedad en 2022–2024, la posición de ese año merece revisión deliberada, no suposiciones.
Cada propiedad, cada propietario, cada año. La declaración es por propiedad, por propietario y por año. Tres años faltantes en una propiedad pueden significar tres multas separadas.
La CRA condonó casi $2,500 millones en intereses y multas del UHT por el caótico año de lanzamiento 2022 —pero ese alivio pertenecía al desorden administrativo de ese año, no a una amnistía general. No presuma indulgencia para 2023 o 2024.
Qué hacer ahora
Reconstruya 2022–2024, año por año. Para cada vivienda residencial que tuvo (directa o vía entidad) al 31 de diciembre de cada año, determine: ¿era propietario excluido o afectado ese año?
Verifique si se presentó el formulario UHT-2900 para cada combinación propiedad-año donde fue propietario afectado.
Corrija pronto las brechas. La corrección voluntaria antes de que la CRA llame siempre cuesta menos que multas determinadas más intereses.
Deje de agendar el UHT para 2025+. Elimine el recordatorio recurrente —pero conserve sus análisis 2022–2024 por si la CRA pregunta.
Preguntas frecuentes
Me enteré del UHT cuando lo cancelaron. ¿Estoy a salvo?
No —la cancelación solo es prospectiva. Su exposición depende de sus hechos 2022–2024: estructura de propiedad y residencia cada año. «No lo sabía» no es exención de declarar.
Mi casa era mía personalmente y vivía en ella. ¿Debía declarar?
En general, una persona física canadiense propietaria directa que habita su vivienda es propietario excluido sin obligación. Los casos de riesgo: propiedad vía entidad, estructuras de copropiedad, fideicomisos y propietarios no residentes.
¿Y si me faltó la declaración 2022 —no hubo prórroga?
La CRA dio varias prórrogas para 2022 (declaración sin multa extendida al 30 de abril de 2024, alineada con el vencimiento 2023), y el alivio de multas fue amplio ese año. Pero una declaración 2022 no presentada sigue sin presentarse —revísela en vez de suponer cobertura.
¿Debo presentar algo para 2025?
No. Para el año calendario 2025 y siguientes, no hay UHT a pagar ni declaración requerida. La CRA no espera declaraciones de esos años.
Fuentes
RN Canada, Underused Housing Tax Ended for 2025+ (fecha de sanción real, supervivencia 2022–2024, multas): https://rncanada.ca/blog/underused-housing-tax-ended-2025-still-owe-2022-2024
Investment Executive, Liberal tax promise tracker: Bill C-15 edition (confirmación de CPA Canada, 2022–2024 sigue vigente): https://www.investmentexecutive.com/industry-news/liberal-tax-promise-tracker-bill-c-15-edition/
Maroof HS, Proposed End of UHT for 2025 (sin alivio retroactivo, revisión año por año): https://www.maroofhs.com/post/bill-c-15-proposed-end-of-uht-returns-for-tax-years-2025-and-onwards/
CRA, Who must file a return and pay the tax — Underused Housing Tax: https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax/who-file-pay.html
Este artículo es información general sobre las normas fiscales canadienses, no asesoría fiscal. El historial de declaración del UHT depende de los hechos —si tuvo vivienda vía alguna entidad o como no residente en 2022–2024, haga revisar esos años por un profesional fiscal canadiense licenciado.
('Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. Llandora makes no warranty of any kind — express or implied — about the accuracy, completeness, reliability, or timeliness of this content. To the fullest extent permitted by law, Llandora disclaims all liability for any loss, damage, cost, or expense arising from errors or omissions in this article or from any action taken or not taken in reliance on it, whether direct, indirect, incidental, or consequential. You rely on this article entirely at your own risk.', 'Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. Llandora makes no warranty of any kind — express or implied — about the accuracy, completeness, reliability, or timeliness of this content. To the fullest extent permitted by law, Llandora disclaims all liability for any loss, damage, cost, or expense arising from errors or omissions in this article or from any action taken or not taken in reliance on it, whether direct, indirect, incidental, or consequential. You rely on this article entirely at your own risk.', "Avertissement — à lire attentivement. Cet article est fourni à titre informatif et pédagogique uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, comptable, juridique, financier, en immigration, médical, dentaire ou en santé, et sa lecture ne crée aucune relation professionnelle ou client entre vous et Llandora. Les règles fiscales et d'immigration changent fréquemment et varient selon le pays, la province/l'État et la situation personnelle ; les chiffres, seuils et exemples de cet article peuvent être obsolètes, incomplets ou inexacts, et peuvent ne pas s'appliquer à votre situation. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès des sources officielles (CRA, IRS, IRCC, USCIS) et consultez un professionnel agréé avant de prendre toute décision. Les contenus relatifs à la santé, à la médecine ou aux soins dentaires sont fournis à titre informatif uniquement et ne remplacent pas un avis médical professionnel, un diagnostic ou un traitement — consultez toujours un professionnel de la santé qualifié pour toute question d'ordre médical. Llandora n'offre aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude, l'exhaustivité, la fiabilité ou l'actualité de ce contenu. Dans toute la mesure permise par la loi, Llandora décline toute responsabilité pour toute perte, tout dommage, tout coût ou toute dépense découlant d'erreurs ou d'omissions dans cet article ou de toute action entreprise ou non entreprise sur la foi de son contenu, qu'ils soient directs, indirects, accessoires ou consécutifs. Vous vous fiez à cet article entièrement à vos propres risques.", 'Aviso legal — léalo con atención. Este artículo es solo para fines informativos y educativos. No constituye asesoramiento fiscal, contable, legal, financiero, migratorio, médico, dental ni de salud, y su lectura no crea una relación profesional o de cliente entre usted y Llandora. Las reglas fiscales y migratorias cambian con frecuencia y varían según el país, la provincia/estado y las circunstancias personales; las cifras, umbrales y ejemplos de este artículo pueden estar desactualizados, incompletos o ser incorrectos, y pueden no aplicarse a su situación. Verifique siempre las reglas vigentes con las fuentes oficiales (CRA, IRS, IRCC, USCIS) y consulte a un profesional autorizado antes de tomar cualquier decisión. El contenido sobre temas de salud, médicos o dentales es solo información general y no sustituye el consejo, diagnóstico o tratamiento médico profesional: consulte siempre a un profesional de la salud calificado ante cualquier duda médica. Llandora no ofrece ninguna garantía, expresa o implícita, sobre la exactitud, integridad, fiabilidad u oportunidad de este contenido. En la máxima medida permitida por la ley, Llandora rechaza toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño, costo o gasto derivado de errores u omisiones en este artículo o de cualquier acción realizada o no realizada basándose en él, ya sean directos, indirectos, incidentales o consecuentes. Usted confía en este artículo enteramente bajo su propio riesgo.')