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Astuce fiscale : ouvrez votre CELIAPP maintenant — les droits de cotisation ne commencent qu'après l'ouverture

⚠️ Avertissement : À titre informatif uniquement — ne constitue pas un conseil fiscal, financier, juridique ou médical. Les chiffres peuvent être obsolètes ou inexacts ; les règles fiscales changent fréquemment. Vérifiez les décisions importantes auprès de la CRA/de l'IRS ou d'un professionnel qualifié (pour les sujets de santé, un professionnel de la santé agréé). Vous utilisez ces informations à vos propres risques.
La réponse courte

Le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété vous donne les deux côtés du jeu fiscal : les cotisations sont déductibles comme un REER, et les retraits admissibles sont libres d'impôt comme un CELI. Mais voici le piège que la plupart des nouveaux arrivants manquent — vos 8 000 $ de droits annuels ne commencent à s'accumuler que l'année où vous ouvrez le compte. Ouvrez en 2026 avec zéro dollar à l'intérieur et vous accumulez quand même 8 000 $ de droits (plus le report) pour plus tard.

Comment faire

  1. Vérifiez l'admissibilité. Vous devez avoir 18 ans ou plus, être résident fiscal canadien, et être un acheteur d'une première habitation (vous n'avez pas possédé une habitation où vous avez vécu pendant l'année en cours ou les quatre années civiles précédentes).
  2. Ouvrez le compte cette année, même si vous ne pouvez pas encore le financer. Les droits s'accumulent à partir de l'année d'ouverture — attendre un an pour ouvrir perd définitivement les droits de cette année.
  3. Cotisez avant le 31 décembre — pas de prolongation. Contrairement à la période de grâce de 60 jours du REER, l'échéance du CELIAPP est stricte : 31 décembre 2026 pour l'année d'imposition 2026. Jusqu'à 8 000 $ pour l'année, ou 16 000 $ si vous avez reporté des droits inutilisés de 2025.
  4. Demandez la déduction sur votre déclaration (ça fonctionne même si votre revenu est modeste — et contrairement au REER, vous n'avez pas besoin de revenu gagné pour générer des droits).
  5. Retirez libre d'impôt pour un achat admissible d'une première habitation, ou transférez le solde à votre REER/FERR si les plans changent.

Attention

  • Le plafond à vie est de 40 000 $. Cinq ans de cotisations maximales et c'est fini — même s'il vous reste des droits annuels.
  • Le report est plafonné à 8 000 $. Sautez 2025 entièrement et votre limite 2026 est de 16 000 $ — mais sautez deux ans et ça ne s'empile pas à 24 000 $.
  • L'horloge de 15 ans tourne. Le compte doit être fermé (utilisé ou transféré) dans les 15 ans suivant l'ouverture ou à 71 ans, selon la première éventualité.
  • Les transferts de REER comptent dans la limite à vie de 40 000 $ (mais pas la limite annuelle), et les cotisations excédentaires sont imposées à 1 % par mois — comme le CELI.
  • Les conjoints ont chacun le leur. Deux acheteurs d'une première habitation peuvent chacun ouvrir un CELIAPP et combiner vers la même maison : jusqu'à 80 000 $ à vie en couple.

Questions fréquentes

J'ai ouvert le mien en 2024 mais n'ai jamais cotisé. Quels sont mes droits 2026 ?

16 000 $ : vos 8 000 $ de droits 2026 plus jusqu'à 8 000 $ reportés des années antérieures inutilisées (sous réserve du plafond à vie de 40 000 $).

Et si je n'achète jamais de maison ?

Transférez le solde à votre REER ou FERR libre d'impôt (ça utilise des droits REER mais sans impôt supplémentaire), ou retirez-le — les retraits non admissibles sont imposés comme revenu plus retenue.

Puis-je utiliser à la fois le CELIAPP et le Régime d'accession à la propriété ?

Oui, ce sont des programmes distincts. Vous pouvez faire un retrait CELIAPP admissible et aussi emprunter de votre REER sous le RAP pour le même achat, dans les limites de chaque programme.

Sources

  • ARC – Déductions fiscales pour cotisations CELIAPP : https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account/tax-deductions-fhsa-contributions.html
  • YieldMaple – Plafond de cotisation CELIAPP 2026 : https://www.yieldmaple.com/guides/fhsa-contribution-limit
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('Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. 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Il ne constitue pas un conseil fiscal, comptable, juridique, financier, en immigration, médical, dentaire ou en santé, et sa lecture ne crée aucune relation professionnelle ou client entre vous et Llandora. Les règles fiscales et d'immigration changent fréquemment et varient selon le pays, la province/l'État et la situation personnelle ; les chiffres, seuils et exemples de cet article peuvent être obsolètes, incomplets ou inexacts, et peuvent ne pas s'appliquer à votre situation. Vérifiez toujours les règles en vigueur auprès des sources officielles (CRA, IRS, IRCC, USCIS) et consultez un professionnel agréé avant de prendre toute décision. Les contenus relatifs à la santé, à la médecine ou aux soins dentaires sont fournis à titre informatif uniquement et ne remplacent pas un avis médical professionnel, un diagnostic ou un traitement — consultez toujours un professionnel de la santé qualifié pour toute question d'ordre médical. 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Las reglas fiscales y migratorias cambian con frecuencia y varían según el país, la provincia/estado y las circunstancias personales; las cifras, umbrales y ejemplos de este artículo pueden estar desactualizados, incompletos o ser incorrectos, y pueden no aplicarse a su situación. Verifique siempre las reglas vigentes con las fuentes oficiales (CRA, IRS, IRCC, USCIS) y consulte a un profesional autorizado antes de tomar cualquier decisión. El contenido sobre temas de salud, médicos o dentales es solo información general y no sustituye el consejo, diagnóstico o tratamiento médico profesional: consulte siempre a un profesional de la salud calificado ante cualquier duda médica. Llandora no ofrece ninguna garantía, expresa o implícita, sobre la exactitud, integridad, fiabilidad u oportunidad de este contenido. 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