Me mudé al extranjero pero conservé mi renta en Canadá — ¿realmente se retiene el 25% de la renta bruta?
Llandora·Actualizado 2026-10-14
⚠️ Aviso: Solo para fines informativos; no constituye asesoramiento fiscal, financiero, legal ni médico. Las cifras pueden estar desactualizadas o ser incorrectas; las reglas fiscales cambian con frecuencia. Verifique las decisiones importantes con la CRA/el IRS o un profesional calificado (para temas de salud, un profesional de la salud autorizado). Usted usa esta información bajo su propio riesgo.
La respuesta corta
Sí. Por defecto, su agente canadiense (o su inquilino, si no tienen agente) debe retener el 25% de la renta bruta cada mes y remitirlo a la CRA — sin deducción por intereses hipotecarios, cuotas de condominio ni ningún otro gasto. La retención se reporta en un comprobante NR4. Si sus gastos son altos, esto suele retener de más, y por eso existe la elección de la Sección 216.
Cómo funciona
Elemento
Detalle
Tasa de retención
25% de la renta bruta
Quién retiene
Su administrador de propiedades, o el inquilino directamente si no tienen agente
Remisión
Mensual, antes del 15 del mes siguiente
Comprobante
NR4 emitido a su nombre cada año
Responsabilidad del agente
Si el agente no retiene, la CRA puede evaluar al agente personalmente
Ejemplo: renta de $2,500/mes con $1,800 de intereses hipotecarios + $400 de cuota de condominio = $2,200 de gastos. Retención por defecto: $625/mes ($2,500 × 25%). Su ganancia real es solo $300 — así que están pagando impuestos por adelantado sobre dinero que nunca ganaron.
La solución: declaración de la Sección 216
Presenten una declaración de impuestos canadiense bajo la Sección 216 (vencimiento el 30 de junio) reportando el ingreso por renta neto. La CRA grava el monto neto a su tasa marginal y reembolsa la diferencia entre el 25% del bruto retenido y el impuesto real. La mayoría de los propietarios no residentes con hipoteca reciben un reembolso cada año.
Preguntas frecuentes
¿Mi inquilino realmente puede ser responsable de la retención?
Sí. Si no hay un agente canadiense, el inquilino está legalmente obligado a retener y remitir. La mayoría de los inquilinos no tienen idea — y por eso es importante tener un agente.
¿La tasa del 25% baja bajo un tratado fiscal?
Para ingresos por renta, no — los tratados generalmente dejan intacta la retención canadiense del 25% sobre rentas. El alivio viene de la presentación sobre base neta de la Sección 216, no del tratado.
Tengo un NR6 aprobado — ¿la Sección 216 aún aplica?
Sí. El NR6 solo cambia la base de retención de bruta a neta; aún deben presentar la declaración de la Sección 216.
('Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. 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