台灣租屋攻略:591 新手不踩雷指南
⚠️ 免责声明:本文仅供一般信息参考,不构成税务、财务、法律或医疗建议。数字可能过时或有误,税法经常变化;重要决定请向 CRA/IRS 或持牌专业人士核实(健康问题请咨询持牌医疗专业人员),使用风险由您自行承担。
一句话答案
台灣法律規定押金不得超過兩個月租金(《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條、《土地法》第 99 條)。房東要三個月押金是違法的,你可以拒絕超收部分,或主張抵扣房租。入住時標準付款:首月租金 + 兩個月押金。
591 怎麼用
- 關鍵篩選:「房東直租」(免仲介費)vs「仲介」;整層住家、獨立套房、分租套房、雅房,先想清楚你要哪種。
- 加分標籤: 標示「可租補」的物件,代表房東願意報稅,通常合約也比較乾淨。
- 防詐: 照片像飯店、價格比行情低三成,多半是釣魚。沒親眼看過房子,絕對不要先匯訂金。
押金:法律上限兩個月
台灣法律規定押金不得超過兩個月租金(《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條、《土地法》第 99 條)。房東要三個月押金是違法的,你可以拒絕超收部分,或主張抵扣房租。入住時標準付款:首月租金 + 兩個月押金。
簽約前必做
- 3 天審閱期: 你有權把契約帶回家審閱至少 3 天。催你快簽的房東,直接跳過。
- 租約公證: 強烈建議。公證過的租約,欠租或到期不搬可以直接強制執行,不用打完整官司(公證法第 13 條)。費用不高,去民間公證人事務所半天搞定。
- 查凶宅: 直接問房東這間有沒有發生過非自然死亡,房東有告知義務。網路上也有凶宅查詢網站,拿地址查一下。
- 查漏水: 最好選下雨天去看屋。看天花板、窗框、浴室背牆。
- 費用: 確認管理費誰付、電怎麼算。小心房東超收電費,電費必須按台電牌價收。
- 違約金: 慣例是提前解約賠一個月租金,但一切以契約白紙黑字為準,這條一定要看。
跟房東相處
- 每次付款都要收據,或請房東在契約書上註明收訖。
- 透過仲介成交,房客通常要付半個月租金當仲介費;房東直租就省了。
- 溝通盡量留文字紀錄(LINE 訊息也算)。真有糾紛,各縣市政府的消費者服務中心有免費調解。
常见问题
沒有居留證,外國人租得到房嗎?
有些房東接受護照,但多半希望你有居留證或長期簽證。折衷方案:先用 Airbnb 住一個月,等證件下來再找長約。
租屋補助是什麼?
政府的租金補貼(目前每月 3,000–8,000 元,看縣市和資格)。前提是房東願意報稅,簽約前先問。
熱水器壞了誰修?
非人為的結構和設備損壞是房東的責任。入住時全部拍照存證。
来源
- 591 租屋契約須知:https://help.591.com.tw/content/51/100/tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E5%A5%91%E7%B4%84.html
- 591 簽約注意事項:https://www.591.com.tw/help-book13.html
- 《租賃住宅市場發展及管理條例》(押金上限第 7 條):https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
免责声明——请仔细阅读。本文仅供一般信息参考和学习之用,不构成税务、会计、法律、财务、移民、医疗、牙科或健康建议;阅读本文不在您与 Llandora 之间建立任何专业或客户关系。税务和移民法规经常变化,且因国家、省/州和个人情况而异;本文中的数字、门槛和示例可能已经过时、不完整或有误,也可能不适用于您的具体情况。在做出任何决定之前,请务必向官方来源(CRA、IRS、IRCC、USCIS)核实最新规定,并咨询持牌专业人士。健康、医疗或牙科相关内容仅为一般信息，不能替代专业医疗建议、诊断或治疗；如有健康疑问，请始终咨询合资格的医疗保健专业人员。Llandora 对本内容的准确性、完整性、可靠性或时效性不作任何明示或暗示的保证。在法律允许的最大范围内,Llandora 对因本文中的错误或遗漏、或因依赖本文而采取或未采取任何行动所导致的任何损失、损害、费用或开支(包括直接、间接、附带或后果性损失)不承担任何责任。您对本文的依赖完全由您自行承担风险。