Rentar un apartamento en Taiwán: la guía de 591 para recién llegados
Llandora·Actualizado 2026-10-14
⚠️ Aviso: Solo para fines informativos; no constituye asesoramiento fiscal, financiero, legal ni médico. Las cifras pueden estar desactualizadas o ser incorrectas; las reglas fiscales cambian con frecuencia. Verifique las decisiones importantes con la CRA/el IRS o un profesional calificado (para temas de salud, un profesional de la salud autorizado). Usted usa esta información bajo su propio riesgo.
La respuesta corta
La ley taiwanesa limita los depósitos de renta a dos meses de renta (租賃住宅市場發展及管理條例, Artículo 7; Land Act Artículo 99). Si un propietario exige tres meses, eso es ilegal: puedes rechazar el exceso, o compensarlo contra rentas futuras. Pago estándar al mudarte: primer mes de renta + 2 meses de depósito.
Cómo funciona 591
Filtros que importan: 房東直租 (renta directa del propietario, sin comisión de agente) vs. 仲介 (anuncios de agentes); 整層住家 (apartamento completo), 獨立套房 (estudio con baño privado), 分租套房 (estudio subdividido), 雅房 (habitación con baño compartido).
Atención: anuncios marcados 可租補 (elegibles para el subsidio de renta del gobierno: buena señal de que el propietario declara los ingresos, lo que usualmente significa un contrato más limpio).
Verificación de estafas: si las fotos parecen un hotel y el precio está 30 % por debajo del mercado, probablemente es un anzuelo. Nunca transfieras un depósito antes de ver el lugar en persona.
La regla del depósito: 2 meses, por ley
La ley taiwanesa limita los depósitos de renta a dos meses de renta (租賃住宅市場發展及管理條例, Artículo 7; Land Act Artículo 99). Si un propietario exige tres meses, eso es ilegal: puedes rechazar el exceso, o compensarlo contra rentas futuras. Pago estándar al mudarte: primer mes de renta + 2 meses de depósito.
Antes de firmar
Período de revisión de 3 días: tienes derecho a llevarte el contrato a casa y revisarlo por al menos 3 días (契約審閱期). Cualquier propietario que te apresure es una señal de alerta.
Notarización (公證): muy recomendada. Un contrato notarizado permite a cualquiera de las partes exigir el pago o el desalojo directamente a través de los tribunales sin un juicio completo (公證法 Artículo 13). Cuesta una tarifa pequeña y toma medio día en una notaría (民間公證人).
Verifica 凶宅 (propiedades embrujadas/estigmatizadas): pregunta directamente si alguien ha muerto de forma no natural en la unidad: los propietarios deben divulgarlo. También hay sitios públicos de búsqueda de 凶宅; vale la pena buscar la dirección.
Verifica filtraciones (漏水): visita en un día lluvioso si es posible. Mira techos, marcos de ventanas y las paredes detrás del baño.
Servicios: confirma quién paga el 管理費 (cuota de administración del edificio) y cómo se mide la electricidad. Cuidado con propietarios que cobran tarifas por kWh infladas: la facturación de electricidad debe seguir las tarifas de Taipower.
Terminación anticipada (違約金): la convención es un mes de renta si rompes el contrato antes, pero solo cuenta lo escrito en el contrato. Lee esa cláusula.
Cómo tratar con los 房東 (propietarios)
Obtén recibos por cada pago, o haz que el propietario firme la sección de recibo del contrato.
Los anuncios de agentes usualmente te cuestan medio mes de renta como comisión (房東直租 evita esto).
Mantén toda comunicación por escrito (los mensajes de LINE cuentan). Si surge una disputa, el 消費者服務中心 del gobierno local ofrece mediación gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros rentar sin ARC?
Algunos propietarios aceptan pasaportes, pero la mayoría prefiere una ARC o al menos una visa larga. Opciones a corto plazo: Airbnb el primer mes mientras resuelves tus documentos.
¿Qué es el 租屋補助 (subsidio de renta)?
Un programa del gobierno (actualmente NT$3,000–8,000/mes según la ciudad y elegibilidad) para inquilinos que califican. Tu propietario debe aceptar declarar la renta: pregunta antes de firmar.
¿Quién repara un calentador de agua roto?
Las fallas estructurales y de equipos que no son tu culpa son responsabilidad del propietario. Documenta todo con fotos al mudarte.
Fuentes
Guía de contratos de renta de 591: https://help.591.com.tw/content/51/100/tw/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E5%A5%91%E7%B4%84.html
Lista de verificación para firmar de 591: https://www.591.com.tw/help-book13.html
Ley de Desarrollo y Gestión del Mercado de Vivienda en Renta (límite de depósito, Artículo 7): https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125
('Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. 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