2026年加拿大有哪些首次购房者计划？
FHSA把RRSP的供款抵税和TFSA的免税提取结合在一起（用于首套房时）：
首次购房储蓄账户（FHSA）
FHSA把RRSP的供款抵税和TFSA的免税提取结合在一起（用于首套房时）：
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 年度供款上限 | $8,000 |
| 终身供款上限 | $40,000 |
| 未用额度结转 | 每年最多$8,000 |
开户人须为首次购房者、年满18岁、加拿大居民。账户最长可保留15年，用于首套房的合规提取完全免税。
购房者计划（HBP）
HBP允许您从RRSP中免税提取最高$35,000，用于购买或建造合资格的首套房。关键条款：
- 还款从提取后的第二年开始，分15年还清。
- 如果错过某年规定的还款额，该金额将计入当年的应税收入。
- 您必须为首次购房者（一般指您或配偶在之前四个日历年内未拥有自住房产）。
叠加策略：FHSA和HBP可以同时使用。先向FHSA供款（获得抵税），再通过HBP从RRSP提取，可让单个买家将超过$75,000的资金全部以税务优惠方式投入购房。
首次购房者激励计划已终止
联邦首次购房者激励计划——政府持有您房产部分权益的共有产权计划——已于2024年3月终止。现有参与者按原条款继续，但不再接受新申请。如果某篇旧文章还说它可以使用，那篇文章已经过时。
各省土地转让税减免
| 地区 | 首次购房者减免 |
|---|---|
| Ontario | 退税最高$4,000 |
| Toronto（市级，在Ontario退税之外） | 退税最高$4,475 |
| BC | 豁免最高$8,000（$500K及以下全免，$860K起逐步取消） |
这些减免在交割时或通过土地登记处申请，具体取决于所在地区——请向您的律师或公证员咨询如何申请。
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来源
- Canada Revenue Agency, First-Home Savings Account: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account.html
- Canada Revenue Agency, What's new — Home Buyers' Plan: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/rrsps-related-plans/whats-new-home-buyers-plan.html
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