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Perspectives du marché immobilier canadien 2026 : ce que disent les prévisions

⚠️ Avertissement : À titre informatif uniquement — ne constitue pas un conseil fiscal, financier, juridique ou médical. Les chiffres peuvent être obsolètes ou inexacts ; les règles fiscales changent fréquemment. Vérifiez les décisions importantes auprès de la CRA/de l'IRS ou d'un professionnel qualifié (pour les sujets de santé, un professionnel de la santé agréé). Vous utilisez ces informations à vos propres risques.
La réponse courte

L'histoire du marché immobilier canadien en 2026, c'est la divergence régionale, pas une tendance nationale. La révision de juillet 2026 de la CREA prévoit 463 336 ventes à l'échelle nationale — en baisse de 1,4 % par rapport à 2025 — avec un prix moyen en hausse modeste de 1,1 % à 686 710 $. Mais les prévisions du T4 2026 de Royal LePage montrent le GTA en baisse de 4,5 % et le Grand Vancouver en baisse de 3,5 % d'une année à l'autre, tandis que Montréal monte de 5,0 % et Québec grimpe de 12 %. Les condos sont le segment le plus faible, avec l'indice de référence en baisse de 4,8 % d'une année à l'autre en août 2026.

Le tableau national de la CREA (révision de juillet 2026)

IndicateurPrévision
Ventes nationales463 336 (−1,4 % vs 2025)
Prix moyen national686 710 $ (+1,1 %)

Baisse modeste du volume, prix essentiellement stables à l'échelle nationale — mais les chiffres nationaux masquent des directions opposées au niveau régional.

Prévisions T4 2026 de Royal LePage : la divergence

MarchéPrévision (a/a)
Agrégat national823 016 $ (+1,0 %)
Greater Toronto Area−4,5 %
Greater Vancouver−3,5 %
Montréal+5,0 %
Québec+12 %

Deux des plus grands marchés du pays se corrigent encore tandis que les marchés québécois foncent. Le chiffre agrégé national de 823 016 $ (+1,0 %) est tiré vers le haut par des régions qui évoluent dans le sens opposé à Toronto et Vancouver.

Les condos sont le maillon faible

L'indice de référence des condos était en baisse de 4,8 % d'une année à l'autre en août 2026 — le segment le plus faible à l'échelle nationale. Offre élevée, retrait des investisseurs et pression sur l'abordabilité au niveau d'entrée se sont combinés pour faire des condos le segment où les acheteurs ont le plus de pouvoir de négociation.

Ce que cela signifie pour les acheteurs et vendeurs en 2026

  • Dans le GTA et Vancouver : c'est un marché d'acheteurs pour les condos en particulier — négociez fermement, n'ayez pas peur de sous-enchérir.
  • À Montréal et Québec : les vendeurs ont l'avantage ; une croissance des prix de 5 à 12 % signifie qu'attendre coûte de l'argent.
  • À l'échelle nationale : avec des ventes prévues en baisse de 1,4 % mais des prix en hausse de 1,1 %, le marché est équilibré à mou — ni krach ni boom, juste une lente évolution avec des variations locales.

Questions fréquentes

Ces prévisions sont-elles fiables ?

Les prévisions sont révisées régulièrement — la CREA elle-même a révisé celle-ci en juillet 2026. Considérez-les comme la meilleure lecture actuelle, pas comme des garanties, et vérifiez les mises à jour avant de faire une offre.

Est-ce le bon moment pour acheter à Toronto ?

La prévision de −4,5 % pour le GTA suggère que les prix s'adoucissent, et les condos sont le segment le plus faible. Cela favorise les acheteurs, mais votre timing personnel — stabilité d'emploi, mise de fonds prête, durée de résidence prévue — compte plus que toute prévision.

Pourquoi Québec est-il en hausse de 12 % alors que Toronto baisse ?

Les marchés québécois sont partis de bases de prix bien plus basses, ont des économies locales plus fortes en 2026, et ont moins subi la sur-offre tirée par les investisseurs qui a frappé les condos de Toronto et Vancouver. Les cycles régionaux n'évoluent pas ensemble.

Où trouver les dernières données de la CREA ?

La CREA publie ses prévisions trimestrielles et statistiques mensuelles sur son site web (lien ci-dessous) ; Royal LePage publie des enquêtes trimestrielles sur le marché. Les deux mettent à jour leurs chiffres à mesure que de nouvelles données arrivent.

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Obtenir

Sources

  • CREA, Canadian housing market stats — quarterly forecasts: https://www.crea.ca/housing-market-stats/canadian-housing-market-stats/quarterly-forecasts/
  • Royal LePage, Canada's housing market poised for a reset in 2026: https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadas-housing-market-poised-for-a-reset-in-2026-with-modest-price-growth-and-increased-activity/
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('Disclaimer — please read. This article is for general information and educational purposes only. It is not tax, accounting, legal, financial, immigration, medical, dental, or health advice, and reading it does not create a professional or client relationship between you and Llandora. Tax and immigration rules change frequently and differ by country, province/state, and personal circumstances; figures, thresholds, and examples in this article may be outdated, incomplete, or incorrect, and may not apply to your situation. Always verify current rules with the official sources (CRA, IRS, IRCC, USCIS) and consult a licensed professional before making any decision. Content about health, medical, or dental topics is general information only and is not a substitute for professional medical advice, diagnosis, or treatment — always seek the advice of a qualified healthcare provider with any questions about a medical condition. 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