加拿大租房指南:新人第一课
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一句话答案
房租是落地第一个月最大的一笔开销,而且没有加拿大信用记录的人容易踩坑。流程拆解如下。
去哪儿找房
- Rentals.ca、Zumper、liv.rent——大房源聚合站,liv.rent 还顺带处理申请和交租。
- Facebook Marketplace 和本地租房群——房源最多,地下室和个人 condo 出租的主场,也是骗子重灾区(见下)。
- Kijiji——小城市和合租依然很强。
- 品牌公寓公司——CAPREIT、Boardwalk、Killam 等官网直租,流程标准化,没骗子。
没有信用记录怎么办
房东会要信用报告、工作证明、工资单、推荐人。没有加拿大记录就给替代方案:安省法律允许范围内多交几个月房租(预付租金在安省合法,押金之外不能多收)、找加拿大担保人、给银行存款证明。公司房东卡得严,个人 condo 房东灵活得多。
签约前必读条款
- 租期和续约——多是 12 个月,到期在安省自动转按月续,房东不能逼你重签固定租期。
- 涨租——各省有限制(安省 guideline、BC 允许涨幅)。注意:安省 2018 年 11 月后首次出租的房子不受租金管制,租之前问清楚。
- 包什么——暖气、水、车位每栋楼不一样,一定要问。"包 utilities" 通常指水和暖,很少包电。
- 退租通知——安省一般要提前 60 天书面通知。
各省租客权利
- 安省——Landlord and Tenant Board (LTB),驱逐保护强,必须用标准租约。
- BC——Residential Tenancy Branch,押金上限半个月房租。
- 魁省——TAL(原 Régie),租约自动续,房东无正当理由不能不续,涨租管得严。
- 阿省——纠纷调解服务,限制较少,租约逐条看。
骗子识别
没实地看房(或实时视频看房)之前,绝不电汇定金。价格远低于市场价、房东"在国外"没法带看、要求礼品卡/加密货币/电汇付款,都是红灯。把房源照片拿去搜图,骗子经常一图多城反复用。
常见问题
房租预算多少?
多伦多、温哥华一居室一般 2000 加元/月以上;蒙特利尔、卡尔加里、渥太华明显便宜。按税前收入 30–35% 设上限。
房东能因为我没信用记录拒我吗?
他可以选别人,但很多人接受预付租金或担保人。多看几家,个人房东比公司灵活。
押金合法吗?
安省只能收首月+末月租金,不能另收押金。BC 允许收半个月做押金。各省不同,交钱前先查。
来源
- 安省 LTB: https://tribunalsontario.ca/ltb/
- BC Residential Tenancy Branch: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies
- 魁省 TAL: https://www.tal.gouv.qc.ca
- CMHC 租房基础: https://www.cmhc-schl.gc.ca
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