登陆那天股票和国内房产的市值，为什么中介让我留凭证？
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一句话答案
因为加拿大税法在你入境那一刻给了你一份"大礼"——但这份礼能不能兑现，全看你能不能证明资产当时的市值。就在你成为加拿大税务居民的前一瞬间，《所得税法》视同你把名下所有海外资产按公允市值"卖出"，又按同样价格"买回"（第128.1(1)条(b)(c)款）。这个市值就成了你在加拿大税法下的新成本。登陆之前涨的部分，加拿大永远不征税。但如果你将来卖出时拿不出当天的价值凭证，CRA可以质疑你的成本价——成本被压低，意味着应税增值被抬高，多交的税就是真金白银。
这条规则说白了是什么
- 视同处置（128.1(1)(b)）： 成为税务居民的前一刻，税法视同你以公允市值卖掉了名下的每一项资产。
- 视同重新购入（128.1(1)(c)）： 视同你以同样的价格把这些资产又买了回来。
你实际上什么都没卖，登陆时也不触发任何税、不需要填任何表。这场"买卖"只存在于纸面上，目的就是把你的成本重置到入境那一天。
一个具体例子
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 当初买股票花了 | 20,000元 |
| 成为税务居民当天的公允市值 | 60,000元 |
| 两年后卖出价格 | 75,000元 |
| 加拿大税法下的资本利得 | 75,000 − 60,000 = 15,000元 |
| 应税资本利得（50%计入率） | 7,500元 |
没有这个"成本重置"，你的利得会是75,000 − 20,000 = 55,000元。登陆日的估值让你少交了40,000元增值部分的税。反过来想：如果这60,000元拿不出证据，CRA可以用它自己的估值、甚至不认可你的数字，利得和税都会被大幅抬高。
按资产类型，分别要留什么凭证
| 资产类型 | 要留的证据 |
|---|---|
| 上市股票、ETF、基金 | 尽量接近登陆日的券商或银行对账单，上面有收盘价或账户市值 |
| 非上市公司股权 | 有日期的评估报告或股权购买文件 |
| 国内房产 | 接近登陆日的专业评估报告或市场比较分析，评估报告和开票日期都要留 |
| 海外银行存款和现金 | 登陆日前后的账户对账单 |
| 加密货币 | 登陆日当天的交易所行情记录 |
把这些存到一个几年后还找得到的地方——大多数新移民都是登陆多年后才卖掉国内的房子或调整投资组合，到时候再想找记录就晚了。
"登陆日"真正指的是成为税务居民的那一天
法律挂钩的是你成为加拿大税务居民的那一刻。对大多数移民来说，就是你落地安顿的那一天（签租约、家人搬来、开始日常生活）。如果你只是落地激活了PR身份、又回国待了半年才真正定居，税务居民身份的起始日可能更晚，估值日也跟着顺延。拿不准的话，先请税务专业人士确认你的税务居民起始日，再去做估值。
例外：这条规则管不到的东西
视同处置不适用于"加拿大应税财产"（比如你之前已经持有的加拿大房产）、你在加拿大经营业务用的资产，以及养老金权利等法定除外权益。这些资产的成本保持原样。
来源
- https://bbs.fcgvisa.com/t/topic/55755
- https://lois.justice.gc.ca/eng/acts/I-3.3/section-128.1-20111215.html
- https://www.cicnews.com/2001/09/taxation-property-owned-landing-09342.html
- https://ecampusontario.pressbooks.pub/taxandtaxplanning/chapter/2-19-what-are-the-main-deemed-acquisition-issues-when-you-become-a-resident-of-canada/
- https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/international-non-residents/information-been-moved/foreign-reporting/questions-answers-about-form-t1135.html
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